ไม่มีรายการ
ซื้อบ้านอย่างไร ให้ได้บ้านเร็วขึ้น เป็น 10 ปี
21 พฤษภาคม 2563
มีหลายคนเลยนะคะที่ไม่เข้าใจว่าเราต้องรีไฟแนนซ์บ้านไปเพื่ออะไร
- หลายคนรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อเพิ่มสภาพคล่องรายเดือนให้กับตัวเอง
- บางคนรีไฟแนนซ์บ้านเพื่ออยากได้เงินก้อนมาใช้จ่ายในกรณีต่างๆ
- แล้วก็มีหลายกลุ่มที่ทำการรีไฟแนนซ์บ้านเผื่อให้ได้บ้านเร็วขึ้น
แล้วก็มีหลายหลายคนเลยค่ะ ที่รู้ว่ารีไฟแนนซ์บ้านดีอย่างไร แต่ไม่อยากเสียเวลาในขั้นตอนการดำเนินการของการรีไฟแนนซ์ เพราะมองว่ามันเป็นเรื่องยุ่งยาก และการดำเนินการนั้นก็มีค่าใช้จ่ายด้วย
สำหรับบทความนี้ ผู้เขียนขออนุญาต ยกตัวอย่าง ข้อดีของการ รีไฟแนนซ์บ้านเพื่อให้เราได้บ้านเร็วขึ้นเป็น 10 ปีเลยค่ะ ก่อนอื่นเราไปทำความรู้จักการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนเลยนะคะ
รีไฟแนนซ์ (RE-FINANCE) คือ การทำสัญญาใหม่ เพื่อกู้เงินก้อนใหม่ โดยผู้กู้จะยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินเพื่อนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้เดิม โดยทั่วไปผู้กู้จะนิยมทำการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในส่วนดอกเบี้ยลง และผู้กู้อาจได้รับเงื่อนไขการผ่อนชำระเงินกู้ที่ดีกว่าเดิม หรือระยะเวลาในการผ่อนที่ยาวขึ้น
ส่วนมากแล้ว การทำสัญญากู้จะมีโปรโมชั่น 3 ปีแรก ให้ดอกเบี้ยต่ำประมาณ 2-3% หลังจากนั้นจะยึดดอกเบี้ย +, - ของปีนั้นๆ ไปตลอด ที่แรกว่า MRR, MLR, MOR ซึงแต่ละปีดอกเบี้ยอาจจะเพิ่มขึ้น ลดลง หรือเท่าเดิมก็ได้
หากให้เข้าใจง่ายๆ การรีไฟแนนซ์บ้าน ก็เหมือนการทำสัญญาใหม่เพื่อให้ได้โปรโมชั่นไปตลอด และทำไมต้องทำทุกๆ 3 ปี เพราะส่วนมากจะเป็นข้อบังคับของสัญญา หากเราเปลี่ยนสัญญาก่อน จะมีค่าปรับ เช่น ในสัญญาระบุว่า หากทำการรีไฟแนนซ์ก่อนครบกำหนด 3 ปี จะต้องถูกปรับ 3% ของวงเงินกู้" เป็นต้น
เรามาดูตัวอย่างการผ่อนค่าบ้านโดย ไม่รีไฟแนนซ์บ้าน กันนะคะ โดยการคิดคำนวณดอกเบี้ยและเงินต้นต่อเดือนจะคิดตามจำนวนวันในเดือนนั้นๆ ในตามตัวอย่างจะคิดที่ค่าตายตัวที่ ค่า 30 วันต่อเดือน สามารถดูการคิดดอกเบี้ยค่าบ้านต่องวดโดยคลิกที่ลิ้งค์
คลิกที่นี่ > จะเป็นอย่างไรหากผิดนัด...ชำระค่าบ้าน ที่เจียวเคยเขียนไว้นะคะ
ตัวอย่างมีข้อมูลสินเชื่อบ้านดังนี้
• วงเงินกู้ที่ 3,000,000 บาท
• ค่าผ่อนงวดละ 17,800 บาท
• จำนวนปีที่ผ่อน 30 ปี
• MRR 5.66 % +1.34 ต่อปี (ตามตัวอย่างนี้คิดคงที่ไปตลอด) โปรโมชั่น 3 ปีแรกดอกเบี้ยอยู่ที่ 3%
หากต้องการไฟล์ ตารางคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย คลิกที่นี่
จากภาพเราจะเห็นว่า เราใช้โปรโมชั่นดอกเบี้ย 3% ใน 3 ปีแรก สามารถ ตัดเงินต้นต่องวดมากกว่า ดอกเบี้ย (ในคอลัมภ์เงินต้นต่องวด) แต่พอหมดโปรโมชั่นในปีที่ 4 ใช้ดอกเบี้ยที่ 7% จากเงินงวดที่เราส่ง ต่อเดือนที่ 17,800 ถูกหัก ดอกเบี้ยต่องวด มากกว่า เงินต้นต่องวด และหากเราใช้ 7% ไปเรื่อยๆโดยที่ ไม่รีไฟแนนซ์ เราจะผ่อนหมดในงวดที่ 360 ในปีที่ 30 (คอลัมภ์เงินต้นคงเหลือ ตัวเลขติดลบ) ผ่อนมาทั้งสิ้น 6,395,000 บาท ดูตัวเลขแล้วซื้อบ้านได้อีก 1 หลังสบายๆเลยละคะ
หากต้องการไฟล์ ตารางคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย คลิกที่นี่
แต่หากเรา รีไฟแนนซ์บ้าน โดยให้ได้โปรโมชันดอกเบี้ย 3% ไปตลอดทุกปี จะผ่อนได้บ้านเร็วขึ้นมากๆดังภาพ
หากต้องการไฟล์ ตารางคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย คลิกที่นี่
จากภาพเราจะเห็นว่า เราสามารถผ่อนบ้านหมดภายในปีที่ 19 ในงวดที่ 219 เร็วกว่าเดิมถึง 141 งวด หรือเร็วขึ้น 11 ปีกว่าเลยทีเดียว
หากสามารถต่อรองรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิมและลดอัตราดอกเบี้ยลงให้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงินแห่งใหม่ เพราะจะทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก และหากคุณต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน Lumpsum เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่จะช่วยให้คุณ รีไฟแนนซ์บ้านอย่างมีประสิทธิภาพ ง่าย รวดเร็ว และเชื่อถือได้ เราจะได้ประโยชน์ที่สุด โดยมีขั้นตอนดังนี้
1. ดาวน์โหลดแอพพลิเคชัน Lumpsum
2. เข้าไปที่เมนู Store จากนั้นเลือก รีไฟแนนซ์
3. เลือกหัวข้อ บ้าน
4. จากนั้นกรอกข้อมูล
5. เลือก ค้นหา
6. แอพพลิเคชัน Lumpsum จะเรียงลำดับโปรโมชั่นดอกเบี้ยที่ดีที่สุดให้ จะเห็นว่ามีตั้งแต่ 2.89% และผ่อนต่องวดลดลง ด้วยเป็นการเพิ่มสภาพคล่องได้ในตัวเลยค่ะ ขนาดตัวอย่างเราลองคิดที่ 3 % ยังได้บ้านเร็วขึ้นถึง 141 งวด ถ้าเราคิดที่ 2.89% เราคงได้บ้านเร็วขึ้นกว่าเดิมเยอะเลยค่ะ
รีไฟแนนซ์บ้าน เป็นสิ่งที่คนผ่อนบ้าน / คอนโดทุกคนควรรู้ เพราะถือเป็นตัวช่วยให้ชีวิตดี การรีไฟแนนซ์บ้านย่อมดีกว่าการทำสัญญากู้เพียงครั้งเดียว แล้วเราก็ก้มหน้าก้มตาผ่อนบ้าน ต้องถือว่าเป็นการซื้อบ้านที่ไม่ฉลาดเลย รู้อย่างนี้แล้วอย่าลืมใช้ประโยชน์ รีไฟแนนซ์บ้านกันนะคะ
///////////////////////
ค้นหาโปรโมชั่น "รีไฟแนนซ์บ้าน"
